近幾年隨著冷鏈物流城市配送業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展，城市配送型企業(yè)對自建冷庫的需求越來越旺盛，尤其在北上廣深冷鏈物流城市配送發(fā)達地區(qū)。然而這些地區(qū)地價昂貴，加之冷庫建設周期較長，即使初期資金充足，選擇一個無視地價的理想地塊建設冷庫也不是一個明智選擇。所以越來越多的企業(yè)選擇利用物流干倉、舊廠房等來改建冷庫以滿足業(yè)務發(fā)展需求。利用原有物業(yè)改建冷庫是一種投資省錢、建設周期短的好方式。但改建冷庫要比新建冷庫在規(guī)劃設計上受到較多限制，在操作上會更為復雜。
下面我們根據(jù)多年規(guī)劃設計經(jīng)驗，針對選擇舊物業(yè)改建成配送型冷庫時需要注意的事項提出以下幾點：
1、首先，原本的建筑不可以是危房，不可以是違規(guī)建筑。
2、是否有穩(wěn)定的電源？排水是否順暢？
3、倉庫是否可以穿墻打孔？因為冷庫內(nèi)外都有制冷設備，需要利用管道連接，所以需要打孔。
4、我們要保證冷庫的承重力，冷庫地面要保持平穩(wěn)。
5、倉庫的高度有多高？不夠的話就需要墊高，因為倉庫和冷庫頂中間需要保留30公分縫隙，所以倉庫不能太矮。
倉庫改做成冷庫還需考慮以下因素：
1、考倉庫的結(jié)構(gòu)是否適合冷藏。一般的倉庫外維維護是聚苯乙烯雙層彩鋼板或巖棉板結(jié)構(gòu)，這種就不適合冷藏，只適用于15°C的儲存環(huán)境，如果低于15℃，建議在庫內(nèi)加聚氨酯庫板。
2、考慮地面保溫處理。0℃以下的，得預埋通風管道，防止因為低溫而地基下沉，這樣底部的材料就應選用擠塑板，加隔氣防潮層，混凝土層等等，總之做好防潮、水及保溫。
3、考慮原倉頂部鋼結(jié)構(gòu)的承載力。倉頂采用弧形圓管結(jié)構(gòu)，受力有限，承受不了大面積的冷庫頂板，改造需注意。
4、考慮電力設備的承載力。由于它曾經(jīng)是一個普通的倉庫，原有的電力可能沒有考慮到后期設備的使用，所以我們也需要注意電力線纜。
倉庫和冷庫的建筑還是有些差異的，在設計上有缺陷也會存在一些安全隱患。所以，在改建的技術(shù)上要求比較高，建議客戶找專業(yè)、技術(shù)過硬、有豐富的冷庫設計安裝經(jīng)驗的制冷公司來改建，確保冷庫不影響使用。
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